Покупка квартиры на вторичном рынке требует внимательной проверки юридической чистоты объекта. Перед подписанием договора покупателям важно изучить историю владения недвижимостью, чтобы снизить возможные риски.
Основным инструментом для этого остается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав. С начала 2026 года жители Новосибирской области получили более 120 тыс. таких выписок.
В документе содержатся сведения о том, кто владеет и владел объектом ранее, когда право переходило к следующему собственнику и на каком основании — например, купля-продажа, дарение, наследование или решение суда.
Если выписку запрашивает не правообладатель или его законный представитель, полные сведения о собственнике в нее не включаются для защиты персональных данных. В этом случае указываются только даты и основания переходов права без ФИО владельцев недвижимости.
В Росреестре Новосибирск отмечают, что если объект менял владельцев несколько раз за короткий промежуток времени, это может указывать на попытки скрыть недостатки объекта, мошеннические операции или наличие судебных споров с предыдущими владельцами. Дополнительная проверка также нужна при многократных продажах по доверенности, дарственных и договорах мены.
Запросить выписку в электронном виде можно через портал «Госуслуги». Бумажный документ выдают в офисах центра «Мои документы» или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по СФО.
На всех видах выписок в правом верхнем углу размещен QR-код. При наведении камеры телефона система перенаправляет в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра для подтверждения подлинности сведений в выписке либо их опровержения.
